À vendre

Description :
Située à Compton, cette ferme biologique compte environ 150 acres dont 135 acres en productions maraîchères et plus de 30 variétés de légumes certifiés. Active depuis près de 30 ans, elle génère un chiffre d’affaires annuel avoisinant les 2 M$. Elle comprend des serres, entrepôts, bâtiments agricoles et machinerie, le tout soigneusement entretenu. Offrant à la fois stabilité, rendement et qualité de vie, cette propriété est une opportunité rare pour une relève agricole prête à s’installer. À noter que les lots 1802949 et 1803975 correspondent à la vente des actions de l’entreprise Les Vallons Maraîchers inc., pour un montant total de 1 945 000 $. Les lots 1802948 et 1803108 représentent quant à eux la vente des actifs de l’entreprise en S.E.N.C., pour un montant total de 1 550 000 $. L’ensemble de ces transactions totalise le prix de vente global. La vente se réalise uniquement dans sa totalité, par l’acquisition des quatre lots. Il s’agit d’une offre indissociable : un lot ne peut être vendu sans les autres.

Superficie habitable : 134,52 mc
Superficie du terrain : 793 474,4 mc
Cadastre de l’immeuble : 1803975, 1802949, 1802948 et 1803108, Cadastres du Québec

Inclusions : Tout équipement servant au bon fonctionnement de l’entreprise.
Exclusions : La seconde maison située au 290, chemin Brown, Compton et son terrain appartiennent à la compagnie.

Déclarations et conditions : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité.

Évaluation (municipale) :
Année 2025 / Terrain 951 600 $ / Bâtiment 729 300 $
Total : 1 680 900 $ (207,92%)

Taxes (annuelles) :
Municipale 5 919 $ (2025)  / Scolaire 526 $ (2025)  / Total : 6 445 $

Énergie (annuelle)  : Électricité 26 269 $

ADDENDA:
Établie à Compton, à environ 30 km au sud de Sherbrooke, cette ferme maraîchère biologique d’exception est exploitée avec constance et succès depuis près de 30 ans. Elle s’étend sur une superficie principalement agricole de plus de 150 acres, dont 125 acres sont dédiés à la culture de légumes certifiés biologiques. On y cultive plus de plus de 30 variétés différentes.

L’entreprise génère un chiffre d’affaires annuel approximant 2 millions de dollars, dont près de 50 % en devises américaines (USD). La ferme bénéficie d’une clientèle établie et d’une belle structure de vente, deux éléments qui assurent sa stabilité et soutiennent sa rentabilité. Parmi les nombreuses installations incluses : *Serres de production *Salle de lavage et de classement *Entrepôts réfrigérés *Hangars et espaces d’entreposage *Machinerie agricole *Deux maisons mobiles servant à loger les employés.

La maison présentée sur les photos offre un espace de vie spacieux , lumineux et soigneusement entretenu. Celle-ci est située au 450, chemin Hyatt’s Mills. Elle est actuellement louée jusqu’en juin 2026 au montant de 1 200 $ par mois. Répartie sur deux niveaux totalisant environ 2 250 pi², elle comprend plusieurs chambres, deux salles de bain complètes, une cuisine fonctionnelle avec îlot, une salle à manger conviviale et un salon accueillant.

Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose également d’un sous-sol entièrement aménagé, incluant une salle de loisirs, une salle mécanique, des espaces de rangement et un bureau. Chaque pièce est conçue pour favoriser une vie équilibrée entre intimité et espace collectif. Son aménagement chaleureux contribue directement au bien-être des occupants. Deux maisons mobiles supplémentaires sur le site permettent également de loger les employés de manière efficace et confortable.

Une propriété agricole rare, offrant à la fois un modèle d’exploitation éprouvé, un cadre de vie humain et une infrastructure complète, prête pour une relève engagée. La délimitation sur les photos n’a aucune valeur légale, elle est à titre indicatif seulement. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l ‘acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
Déclaration du vendeur Oui DV-37967 Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2000.

Courtier(s) inscripteur(s) :
Yves Chagnon Courtier immobilier commercial
819-348-1818
yves@equipechagnon.ca

Steve Bachand, Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA Steve Bachand immobilier
819-640-8888
steve@rouxetbachand.com